Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта недвижимости, определенная государственной службой Росреестра. При ее определении учитываются такие факты как:

• Площадь;
• Целевое назначение;
• Средние удельные показатели цены по региону;
• Цены на недвижимость в регионе.

Все эти значения при учете, приближают кадастровую стоимость к рыночной (реальной). Но если рыночная цена недвижимости может меняться в зависимости от любого фактора, например, сезонности, падения спроса на недвижимость в конкретно районе, экономическая ситуация и т.д., то стоимость, установленная Росреестром остается статичной и измениться может лишь по запросу, но не больше одного раза в три года (СПб, Москва, Севастополь – раз в 2 года).

На что влияет величина кадастровой стоимости

Зачастую, по результатам кадастровой оценки, стоимость недвижимости устанавливается гораздо выше рыночной или слишком заниженной. Неадекватная кадастровая стоимость может грозить существенными убытками, дополнительными расходами, влиять на равноценность сделок с недвижимостью. Веди именно этот показатель оказывает влияние на формирование и учитывается при:

• Суммы налога на недвижимость;
• Суммы земельного налога;
• Суммы налога на имущества юридических лиц;
• Суммы налога 3 НДФЛ (со сделок купли-продажи);
• Оформление права наследования;
• При обмене на эквивалентный (равнозначный) объект недвижимости;
• Оформление права дарения;
• Влияние на ставку арендной платы и пр.

По закону РФ, владельцы недвижимости могут оспорить ее кадастровую стоимость, если считают ее не справедливой или же если в результате оценки ущемляются гражданские права и обязанности.

Законодательство предусматривает варианты оспаривания кадастровой цены в судебном порядке.

Основания для снижения кадастровой стоимости недвижимости

Для обращения в соответствующие органы для изменения величины стоимости, указанной в кадастре достаточно двух оснований:

1. Недостоверность характеристик, сведений, учтенных при оценке;
2. Стоимость по кадастру равна или превышает рыночную стоимость (в случае с занижением – слишком большой разрыв между ценами – оценки и рынком)

Снижение кадастровой стоимости

Процедура снижения/изменения кадастровой стоимости довольно трудоемка и не быстра. Для начала необходимо обратиться в центр независимой оценки, так как законодательством допускается оспаривание в суде или комиссии кадастровой цены на основании отчета сертифицированного оценщика. В Барнауле, такую услугу оказывает ЦНО «Партнер». После обращения к специалистам, процедура проходит в несколько этапов:

• Изучение документации, выявление причин некорректной оценки. Например, отнесение участки земли к иному виду разрешенному использованию/ назначению – например земли сельхоз назначения, тот же самый колхозный пай, определены оценкой как под строительство. Или же наоборот;
• Предварительная оценка и расчет рыночной стоимости объекта недвижимости;
• Оценка и составление отчета независимым оценщиком объекта недвижимости;
• Подготовка и составление пакета документов для обращения с судебные инстанции или комиссию;
• Обращение в суд или комиссию по рассмотрению споров установленной кадастровой стоимости

ЦНО «Партнер» имеет не только штат квалифицированных специалистов-оценщиков, но и опытных юристов. Это позволяет максимально эффективно использовать доказательную базу оценочного отчета для решения снижения кадастровой стоимости.

Важно. Отчет об оценке предоставленный в качестве доказательства основания для переоценки не будет иметь законной силы, если эксперт не является членом СРО.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

• Собственники недвижимости, физические, юридические лица, муниципалитет;
• Правообладатели недвижимости.

Необходимые документы для проведения оценки

• Документы, идентифицирующие собственника, правообладателя;
• Документы, подтверждающие право собственности/правообладания/правопользования на недвижимость;
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• Подтверждение балансовой стоимости для юридических лиц.

Цены на оспаривание кадастровой стоимости

Цены на снижение/изменение кадастровой стоимости НЦО «Партнер» могут варьироваться в зависимости от выбора заказчиком пакета услуг. Так же компания предлагает комплексные решения – оценка + отчет+ юридическое сопровождение в судах и комиссии по более низкой цене. Что в итоге, делает конечный счет одним из самых привлекательных по Алтайскому краю. Так же существенно отразиться на цене может коллективная заявка собственников.

Адекватная кадастровая стоимость поможет не только снизить налоговую ставку по основным видам налогообложения, но и совершать сделки с недвижимостью более прозрачными.

Почему НЦО «Партнер»

ООО НЦО «Партнер»  имеет необходимую компетенцию, квалификацию, допуски и лицензию на проведение оценочных и иных работ. 15 лет работы в сфере оценки и экспертизы, опыт, слаженная работа команды профессионалов, позволяют компании оказывать услуги качественно, оперативно (не затягивая сроки) и по доступным ценам.