Оценка стоимости земли

Профессиональная оценка земельного участка подразумевает под собой анализ конкретной поверхности земли с целью определения ее актуальной рыночной стоимости. Такая услуга помогает рассмотреть объект не как земельную плоскость, а как полноценный товарный объект. Проводиться оценка стоимости земли должна независимым экспертом.

Когда нужна оценка рыночной стоимости земельного участка

Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка может быть обусловлено не только необходимостью его продажи. Такая процедура требуется в случаях, связанных с передачей собственности, получением инвестиционных средств, предоставлением земельного объекта в качестве залога. Основными действиями, в соответствие с которыми оценка рыночной стоимости земельного участка является обязательной, считаются:

• Наследование конкретного объекта (при условии наличия разногласий при разделе имущества);
• Получение кредита, выданного под залог земельного участка;
• Привлечение инвестиций для развития бизнеса (в том числе и инвестирование в сам участок);
• Разрешение имущественных споров (подтверждение банкротства, раздел имущества между супругами при расторжении брака);
• Выдача участка в долгосрочную аренду.

В зависимости от цели оценочных мероприятий зависит вид оценочной процедуры. Так, оценка земельного участка может быть направлена на анализ ликвидационной стоимости объекта (при условии его экстренной реализации), кадастровой цены (при необходимости получения данных о земельных платежах), рыночной (средней стоимости объекта на рынке) и инвестиционной стоимости (для привлечения новых инвесторов).

Особенности оценки земли

Для каждого типа оценочной процедуры (кадастровая, рыночная стоимость и т.д.) предусмотрен отдельный метод, в соответствие с которым и проводится оценка земельного участка экспертом. Каждый способ проведения услуги базируется на нескольких основополагающих подходах:

• Затратный (расчет необходимых улучшений объекта);
• Доходный (изучение предполагаемого способа использования участка);
• Сравнительный (сравнение продаж, рыночных предложений).

Часто оценщики используют сразу несколько методов анализа, что позволяет добиться более точного результата. Вся полученная при проведении оценки информация указывается в письменном отчете (составленном в соответствии с нормативами Российской Федерации). Он подразумевает под собой обязательное толкование специальных терминов, а также указание развернутых обоснований каждого расчета, проведенного специалистом. В данном документе могут содержаться фотографии участка, его улучшения (постройки), описание актуальной ситуации на рынке и предложение оценщика по предназначению земли (наиболее оптимальный вариант использования объекта).

Этапы и сроки оценки земельного участка

Начинается оценка рыночной стоимости земли с составления договора между оценщиком и собственником объекта и определения задачи данной услуги: установка рыночной, инвестиционной, кадастровой цены и т.д. От данного этапа зависит подбор специалистом метода анализа и конечный результат процедуры (в частности, особенности составления отчета). Далее процесс проводится по следующим основными этапам:

1. Осмотр объекта экспертом, сбор основной информации о недвижимости;
2. Анализ документов (кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, документ на право собственности и т.д.);
3. Определение подхода оценки;
4. Расчет стоимости участка на основе установленного подхода оценивания;
5. Анализ наиболее эффективного использования объекта.
\

Завершается услуга «Оценка земельного участка стоимость» составлением официального отчета оценщиком и предоставлением его собственнику объекта. Сроки проведения экспертизы зависят от площади земельной поверхности, а также наличия на ней сооружений и варьируются от нескольких рабочих дней до месяца. Точные временные рамки расчета рыночной стоимости земли можно установить только после предварительного изучения объекта.

Стоимость оценки земли

На услугу оценка земельного участка стоимость устанавливается в индивидуальном порядке. Расчет цены производится в соответствие с объемом работ, проведенных оценщиком, а также с учетом следующих критериев:

• Тип земли (сельскохозяйственный участок, земельный объект под недвижимость и т.д.);
• Скорость выполнения процедуры (услуга оценка земельного участка может быть выполнена в стандартном или ускоренном режиме);
• Документы собственника (вся ли документация имеется на руках у владельца земли);
• Состав объекта (имеются ли сооружения, постройки).

Установка ориентировочной стоимости, по которой будет проведена оценка земельного участка экспертом ООО «Центра независимой оценки «Партнер», производится перед непосредственным началом предоставления услуг. Изменение цены возможно только в случае непредвиденных происшествий, утяжеляющих процесс работы оценщика. При их отсутствии оценка рыночной стоимости земли выполняется в соответствие с теми же условиями, которые были определены перед началом сотрудничеством.

Документы, которые понадобятся для оценки земли

Услуга оценка стоимости земли выполняется только после предоставления собственником перечня документации. К обязательным документам относятся:

• Кадастровый паспорт;
• Данные об ограничении использования конкретного участка;
• Документ о проведенных коммуникациях;
• Свидетельство о регистрации или постановки на учет в налоговой.

После проверки всех документов будет составлен договор, в соответствие с которым и будет проводиться оценка земельного участка экспертом независимой компании. После определения конечной рыночной стоимости, решения всех вопросов и установки наиболее эффективного метода использования земли, специалистом будет составлен акт, в котором будут подробно описаны все данные сведения.

Чтоб уточнить актуальную на услугу оценка земельного участка стоимость, обратитесь к менеджеру компании. Для этого достаточно лишь позвонить по контактному номеру или связаться с консультантом через диалоговое окно на сайте. Специалист обработает ваше обращение в минимальные сроки, после чего укажет ориентировочную цену установки рыночной стоимости объекта и приблизительные сроки, в течение которых проводится оценка земли и земельных участков экспертами.

Прайс лист на оценку земли