Оценка ущербов

Что нужно делать при затоплении квартиры?

При первых признаках затопления необходимо позвонить в ЖЭУ или управляющую компанию. Сотрудники ЖЭУ должны осмотреть квартиру в присутствии Вас и виновника затопления и составить акт технического состояния квартиры, где полностью описываются все повреждения, нанесенные помещению, с указанием причин и последствий затопления. Чем точнее будет этот документ, тем лучше для вас, так что наблюдайте, подсказывайте, если вдруг комиссия чего-то не заметит. Один экземпляр акта необходимо оставить себе.

При подписании документов, предоставленных ЖЭУ, внимательно ознакомьтесь с прописанными дефектами и повреждениями, в случае несоответствия повреждений фактическому ущербу сообщите об этом в ЖЭУ в письменной форме. В случае не согласия виновников затопления подписывать акт осмотра составляется акт отказа о подписании документов.

После оформления всех документов в ЖЭУ, Вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции (районный) суд с требованием о возмещении Вашими соседями ущерба, причиненного заливом квартиры. Ваши требования нужно оформить в виде искового заявления, к которому в числе прочих прилагаются документы, подтверждающие факт залива квартиры (акт ЖЭУ) и стоимость нанесенного Вам ущерба (отчет по определению стоимости восстановительного ремонта), который составляется независимыми оценщиками.

Положение об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в Статье 8 «, в которой сказано: «Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта ...»

Для проведения оценки восстановительного ремонта квартиры Вам необходимо предоставить нам следующие документы:

• Акт технического состояния квартиры из ЖЭУ
• Акт аварийной бригады (если имеется)
• Технический паспорт жилого помещения (желательно)

После предоставления всех необходимых документов заключается договор на оказание услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта. На следующем этапе работ оценщик по истечение 10 дней после залива лично осматривает и фотографирует квартиру, подвергшуюся затоплению, при необходимости производит замеры и составляет акт осмотра. Далее на основании акта осмотра, составленного оценщиком и акта технического состояния квартиры из ЖЭУ, специалистом оценщиком составляется смета затрат на проведения ремонта и составляется отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Срок выполнения работ по оценке составляет от 3 до 5 дней в зависимости от объема работ. Причем затраты на услуги оценщика суд списывает на виновника происшествия, то есть они будут включены в сумму нанесенного ущерба.

Предъявляя судебный иск к соседям или ЖЭУ, или к обоим одновременно, к нему нужно приложить (в общем случае) следующие документы:

1. Акт о протечке или затоплении квартиры.
2. Перечень поврежденного имущества (если оно пострадало) и отчет об оценке понесенного ущерба.
3. Квитанции, подтверждающие понесенные расходы. 4. Выписку из домовой книги и копию лицевого счета.