Оценка склада

Оценка склада – это процедура экономического и юридического характера, целью которой является определение объективно обоснованной рыночной стоимости помещения. Проводят ее специалисты, которые имея полные данные рыночной конъюнктуры, используют сравнительный, доходный и расходный методы. Результаты оценивания документально оформляются.

Когда необходима оценка склада?

Стоимость коммерческого имущества имеет свойства меняться в зависимости от состояния рынка производственной недвижимости. Получить точные цифровые данные на определенный момент времени необходимо в следующих случаях:

• осуществление сделки купли-продажи;
  
• получение кредита под залог собственности;
  
• снятие или поставка на баланс фирмы;
  
• оформление страховки;
  
• снижение налоговых выплат.

Это самые распространенные случаи, которые требуют проведения оценки складского помещения.

Типы складов

Существуют несколько классификаций складских помещений. Среди них самые используемые: Knight Frank и Swiss Realty Group. На российском рынке используются не только западные системы оценивания, но и отечественные.  В основе разделения складских помещений на категории A,B,C,D положены следующие критерии:

• площадь складского помещения;
  
• высота укладки товара;
  
• наличие специального оборудования;
  
• связь с транспортной системой;
  
• наличие систем отопления или охлаждения, теплоизоляции;
  
• планировка и конструкция склада;
  
• наличие охраны;
  
• наличие офисных помещений.
  

При оценке складского помещения определяется его категория и особенности деятельности, степень функционального устаревания и износа.

Оценка складского помещения: методы проведения

В соответствии с законодательством оценка склада осуществляется на основе трех методов. Каждый из них, дает свою стоимость, и итоговая цифра является среднеарифметической от нее. Таким образом, оформляется объективная цена объекта недвижимости.
Затратный метод оценки базируется на сумме, необходимой для того, чтобы полностью восстановить или построить объект, подобный тому, который подлежит оцениванию.
Сравнительный метод основывается на данных купли-продажи подобных складов. Наличие активного рынка коммерческой недвижимости дает достаточно открытых данных, чтобы определиться с соотношением спроса и предложения на данный вид товара, которое и покажет рыночную его стоимость на текущий момент. В данном методе оценки важно иметь в виду не только номинальную стоимость, но и реальную, учитывающую степень инфляции.
Оценочный принцип ожидания положен в основу доходного метода оценки склада. Он включает в себя определение суммы дохода от его эксплуатации в ближайшем будущем.
При осуществлении оценки склада не обязательно использовать все три метода. Порой особенности рынка и функционирования объекта имущества требуют применения только одного или двух подходов.

Документы, необходимые для проведения процедуры оценки

Для того, чтобы заключить договор о проведении оценки имущества необходимо предоставление следующих документов:

• подтверждение прав собственности (договор купли-продажи, аренды, выписка из государственного реестра);
  
• технический паспорт и план здания, пояснения к нему;
  
• сведения о наличии обременений, судебных споров, залоговых обязательств;
  
• данные по балансовой и остаточной стоимости объекта.
  

Дополнительно может понадобиться кадастровый план.

Преимущества сотрудничества с нами

В центре независимой экспертизы «Партнер» работают специалисты с 25-летнем стажем. Используя индивидуальный подход к каждому заказчику, мы проведем оценку складского помещения максимально быстро и эффективно, учитывая ее цели. Используя постоянно пополняющиеся данные сделок купли-продажи, мы установим объективную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, оформим всю необходимую документацию.