г.Барнаул, ул.Анатолия, 67

г.Барнаул, ул.Анатолия, 67

Режим работы
пн-пт: 09:00-18:00 сб-вс: выходной
Консультация

Коммерческая недвижимость

Компания «Партнер» профессионально занимается оценкой рыночной стоимости, в том числе на коммерческую недвижимость. Штат нашего центра включает высококвалифицированных профессионалов с большим опытом проведения экспертиз. Оценка коммерческой недвижимости, проведенная нашими сотрудниками, будет объективной, прозрачной. Чтобы проконсультироваться или заказать услугу позвоните по телефону +7 (903) 910 23–42

Цели проведения оценки коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости необходима в ряде случаев:

  • Установления справедливых условий при заключении договора купли-продажи;
  • Определения суммы арендной платы;
  • Выявление текущего состояния и возможности ее использования;
  • При внесении в качестве установки капитала, процедура необходима для определения размера вклада учредителя;
  • Для правильного расчета размера налогообложения;
  • В ходе страхования для определения ценности имущества с целью установки справедливой максимальной суммы возмещения.

Пошаговый процесс оценки коммерческого помещения

Оценка стоимости коммерческой недвижимости может проводиться по одной из трех методик:

  • Сравнительной;

При сравнительном методе проводятся параллели между недавно проданным объектом со схожими характеристиками и подлежащим экспертизе. Данная методика больше подходит для типовых жилых зданий. Сравнительная оценка торговой недвижимости может не дать точных результатов.

  • Затратной;
Затратный метод также не относится к точным. Он предполагает сравнение затрат за один и тот же временной отрезок. Однако привести сравнительные суммы к общему знаменателю из-за инфляции довольно сложно.
  • Доходной.
Наиболее точная оценка торговой недвижимости проводится с использованием доходного метода. Он предполагает анализ размера вероятного дохода, который принесет развитие бизнеса. Эксперты компании «Партнер» применяют комбинированную методику для выявления рыночной стоимости. Проводится тщательный анализ рынка и самого изучаемого объекта.


В общем случае оценка коммерческой недвижимости проводится по следующему алгоритму:

  • Анализ полученных от клиента данных и документов;
  • Сбор максимального объема данных об объекте, с выездом на место для личного осмотра;
  • Анализ текущего состояния рынка;
  • Расчет справедливой стоимости;
  • Составление заключения и выдача его клиенту на руки.

Итоговое заключение является юридическим документом, который может быть использован в качестве аргумента в ходе судебного разбирательства.

Оценка коммерческой недвижимости

При проведении эксперт руководствуется следующими правилами:

  • Максимальная объективность, специалист не заинтересован в получении определенного результата.
  • Не допускается толкование или искажение информации. Во внимание берутся параметры, которые были выявлены в процессе исследования.
  • Особое внимание уделяется правильности исследования. Специалист четко следует правилам проведения процедуры.
  • Во внимание берутся все возможные параметры, нельзя использовать только те, которые влияют на конечную стоимость в том или ином ключе.
  • Исследование должно проводится согласно плану.

Кажется, что процедура занимает довольно большой отрезок времени. На дене оценка коммерческого помещения проводится нашими специалистами максимально объективно и в кратчайшие сроки. Это объясняется большим опытом экспертов компании «Партнер», наработанные навыки позволяют значительно ускорить процесс. В ходе исследования во внимание берутся все факторы.

Стоимость проведения оценки

Стоимость проведения экспертизы определяется в каждом случае индивидуально, она зависит от ряда факторов, в том числе:

  • Характера объекта, его состояния;
  • Удаленности объекта;
  • Объема пакета документов, который должен быть изучен.

Необходимые документы для оценки торгового помещения

Оценка коммерческой недвижимости

Для проведения экспертизы клиент должен предоставить следующие документы:

  • Подтверждающие права клиента на объект (это может быть договор аренды или свидетельство о собственности);
  • Техпаспорт с экспликацией и поэтажным планом;
  • При проведении экспертизы стоимости здания и земельного участка потребуется кадастровый паспорт и ситуационный план последнего;
  • Если объект сдавался в течение последнего года в аренду, необходимо предоставить договора и арендные ставки;
  • При наличии обременения, данные о таковом должны быть предоставлены оценщику;
  • Справка с указанной балансовой стоимостью.

Оценка коммерческой недвижимости которой мы производим

Центр «Партнер» предлагает экспертизу стоимости следующих объектов:

  • Офисных (отдельных зданий, помещений или бизнес-центров);
  • Торговых (магазинов, ресторанов, торговых центров);
  • Складских и производственных;
  • Недвижимости со свободным назначением.

Факторы влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

Оценка коммерческого помещения и выявление его стоимости опирается на ряд факторов, а именно:

  • Выигрышности в расположении, учитывается респектабельность района, наличие поблизости конкурирующих объектов;
  • Состояние объекта и коммуникаций;
  • Наличие развитой инфраструктуры и транспортной развязки;
  • Возможность сменить назначение объекта.

Специалисты компании «Партнер» быстро проведут экспертизу, точно определят стоимость коммерческого объекта.

Получить консультацию

Нажимая «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности и принимаете условия пользовательского соглашения.

ООО «ЦНО «Партнер» © 2005-2022
Создание сайта — BTB Digital

Заявка принята

Спасибо. Ваше сообщение отправлено.
В ближайшее время наш специалист свяжется с вами.

Хорошо