Оценка стоимости дома

В условиях перенасыщенного рынка загородной недвижимости адекватная оценка стоимости дома станет конкурентным преимуществом при продаже объекта. Компания «Партнер» готова предложить своим клиентам профессиональные услуги по оценке домов и участков.

Когда необходима оценка дома

Оценка загородной недвижимости требуется при:

• покупке или продаже дома;
  
• страховании объекта недвижимости;
  
• сдачи коттеджа в долгосрочную и краткосрочную аренду;
  
• получении кредита под залог дома в банке;
  
• получении наследства или оформлении дарственной (т.е. при безвозмездных сделках).

Также оценка рыночной стоимости дома необходима при судебных разбирательствах:

• разводе и разделе недвижимого имущества;
  
• оформлении банкротства;
  
• возмещении материального ущерба и т.д.

Экспертное заключение оценочной компании может стать дополнительным доказательством в суде и поможет выиграть дело.

Оценка рыночной стоимости дома

В России существует единая государственная служба оценки недвижимости БТИ, но ее экспертиза подходит только для определения налогооблагаемой базы. Для установления рыночной стоимости недвижимости лучше обратиться в оценочную компанию «Партнер», которая проведет детальную экспертизу дома.
Оценка объекта загородной недвижимости начинается с анализа его местонахождения. Оценивается удаленность дома от крупных населенных пунктов и престижность направления. Затем определяется средняя стоимость земли и строений на основании рекламных объявлений и данных реальных сделок по похожим объектам. Ознакомиться с информацией по ранее заключенным сделкам купли-продажи можно в онлайн-базе Росреестра. С помощью этих сведений формируется вилка цен, но точную стоимость можно определить только после анализа всех параметров объекта.
На стоимость загородной недвижимости влияют:

• инфраструктура участка (проведенное электричество, водопровод, газопровод, канализация);
  
• статус земельного участка (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
  
• характеристики дома (степень готовности, материал стен, качество строительства и т.д.);
  
• природные условия территории (качество почвы, наличие насаждений);
  
• площадь и форма участка;
  
• характер и качество повреждений объекта (при наличии).

Оценка рыночной стоимости дома и хозяйственных построек – самый сложный этап анализа. Не существует типового загородного жилья (исключением являются таунхаусы или поселки в едином стиле), поэтому оценить коттедж достаточно сложно. Необходимо отталкиваться от сумм реальных сделок в окрестности и времени года, если продажа объекта запланирована на ближайшее время. Покупательский спрос на загородную недвижимость активизируется в начале весны и длится до середины осени, постепенно идя на спад. В это время цены на дома ненамного повышаются.

Оценка дома при покупке

Экспертиза коттеджа перед покупкой позволяет выявить скрытые дефекты объекта загородной недвижимости. Полученная информация даст аргументы для торга. Оценка дома при покупке включает в себя:

• изучение текущей воздушной ситуации над земельным участком (позволяет определить наличие низко летающих самолетов над территорией);
  
• экспертизу фундамента, подвала и цокольного этажа дома (проверка качества гидроизоляции);
  
• визуальный осмотр строения;
  
• оценку состояния коммуникационных систем (водопровода, газоснабжения, канализации);
  
• анализ расположения объекта (в охраняемом поселке, в деревне, в поле, в черте города и т.д.).

Экспертиза документов при оценке недвижимости

Стандартная оценка дома при покупке и продаже всегда сопровождается экспертизой документов:

• свидетельства о собственности;
  
• свежей выписки ЕГРН;
  
• кадастрового паспорта и т.д.

Специалисты центра независимой оценки «Партнер» проанализируют правоустанавливающие документы, ставшие основанием возникновения собственности. Если в истории объекта имеются судебные разбирательства, наследственные дела или неродственная рента, это может снизить конечную стоимость недвижимости.