Коммерческая недвижимость

Компания «Партнер» профессионально занимается оценкой рыночной стоимости, в том числе на коммерческую недвижимость. Штат нашего центра включает высококвалифицированных профессионалов с большим опытом проведения экспертиз. Оценка коммерческой недвижимости, проведенная нашими сотрудниками, будет объективной, прозрачной. Чтобы проконсультироваться или заказать услугу позвоните по телефону +7 (903) 910 23–42

Цели проведения оценки коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости необходима в ряде случаев:

• Установления справедливых условий при заключении договора купли-продажи;
• Определения суммы арендной платы;
• Выявление текущего состояния и возможности ее использования;
• При внесении в качестве установки капитала, процедура необходима для определения размера вклада учредителя;
• Для правильного расчета размера налогообложения;
• В ходе страхования для определения ценности имущества с целью установки справедливой максимальной суммы возмещения.

Пошаговый процесс оценки коммерческого помещения

Оценка стоимости коммерческой недвижимости может проводиться по одной из трех методик:

В общем случае оценка коммерческой недвижимости проводится по следующему алгоритму:

• Анализ полученных от клиента данных и документов;
• Сбор максимального объема данных об объекте, с выездом на место для личного осмотра;
• Анализ текущего состояния рынка;
• Расчет справедливой стоимости;
• Составление заключения и выдача его клиенту на руки.

Итоговое заключение является юридическим документом, который может быть использован в качестве аргумента в ходе судебного разбирательства.

При проведении эксперт руководствуется следующими правилами:

• Максимальная объективность, специалист не заинтересован в получении определенного результата.
• Не допускается толкование или искажение информации. Во внимание берутся параметры, которые были выявлены в процессе исследования.
• Особое внимание уделяется правильности исследования. Специалист четко следует правилам проведения процедуры.
• Во внимание берутся все возможные параметры, нельзя использовать только те, которые влияют на конечную стоимость в том или ином ключе.
• Исследование должно проводится согласно плану.

Кажется, что процедура занимает довольно большой отрезок времени. На дене оценка коммерческого помещения проводится нашими специалистами максимально объективно и в кратчайшие сроки. Это объясняется большим опытом экспертов компании «Партнер», наработанные навыки позволяют значительно ускорить процесс. В ходе исследования во внимание берутся все факторы.

Стоимость проведения оценки

Стоимость проведения экспертизы определяется в каждом случае индивидуально, она зависит от ряда факторов, в том числе:

• Характера объекта, его состояния;
• Удаленности объекта;
• Объема пакета документов, который должен быть изучен.

Необходимые документы для оценки торгового помещения

Для проведения экспертизы клиент должен предоставить следующие документы:

• Подтверждающие права клиента на объект (это может быть договор аренды или свидетельство о собственности);
• Техпаспорт с экспликацией и поэтажным планом;
• При проведении экспертизы стоимости здания и земельного участка потребуется кадастровый паспорт и ситуационный план последнего;
• Если объект сдавался в течение последнего года в аренду, необходимо предоставить договора и арендные ставки;
• При наличии обременения, данные о таковом должны быть предоставлены оценщику;
• Справка с указанной балансовой стоимостью.

Оценка коммерческой недвижимости которой мы производим

Центр «Партнер» предлагает экспертизу стоимости следующих объектов:

• Офисных (отдельных зданий, помещений или бизнес-центров);
• Торговых (магазинов, ресторанов, торговых центров);
• Складских и производственных;
• Недвижимости со свободным назначением.

Факторы влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

Оценка коммерческого помещения и выявление его стоимости опирается на ряд факторов, а именно:

• Выигрышности в расположении, учитывается респектабельность района, наличие поблизости конкурирующих объектов;
• Состояние объекта и коммуникаций;
• Наличие развитой инфраструктуры и транспортной развязки;
• Возможность сменить назначение объекта.

Специалисты компании «Партнер» быстро проведут экспертизу, точно определят стоимость коммерческого объекта.